Multe dintre companiile de administrare, conform vechiului obicei, se numesc ZhEK. În procesul de reforme din sectorul comunal, primii au preluat funcțiile organizațiilor operaționale care anterior aparțineau ZhEK-urilor. Multe firme au păstrat această abreviere în numele lor. Dar în Codul locuințelor, drepturile și obligațiile companiilor de administrare sunt precizate. Proprietarii de apartamente au tot dreptul să refuze serviciile unui serviciu comunal care nu le convine.
Este necesar
- - Codul locuințelor;
- - decizia adunării generale.
Instrucțiuni
Pasul 1
Adunați o adunare generală. Puteți să vă despărțiți de o companie de administrare neperformantă doar lucrând împreună. Codul locuinței prevede trei opțiuni pentru gestionarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente. Aceasta poate fi o asociație de proprietari de case sau consiliul de administrație al unei cooperative, un management direct sau o companie de administrare sau un birou de locuințe. Toate cele trei metode sunt absolut echivalente în conformitate cu legislația rusă.
Pasul 2
Procedura pentru alegerea unei metode de management și refuzarea serviciilor unei companii de administrare, dacă luați o astfel de decizie la sfârșitul anului, este aproximativ aceeași. Contractul cu firma de administrare este încheiat pentru cel mult 3 ani. Poate fi reziliat de proprietari unilateral.
Pasul 3
Dacă ți se pare greu să aduni toți proprietarii de apartamente, votează în absență. Trimiteți formularele. Completați textul poveștii adunării generale. Indicați în ea problema pe care proprietarii ar trebui să o ia în considerare - de exemplu, refuzul serviciilor companiei de administrare din astfel de motive. Motivele pot fi foarte diferite. Cea mai populară este discrepanța dintre calitatea și costul serviciilor. Textul ar trebui să fie foarte scurt. Pentru ca decizia să fie valabilă, cel puțin jumătate din proprietari trebuie să o voteze. Nu uitați că voturile sunt numărate proporțional cu metri pătrați deținute de acest proprietar.
Pasul 4
Scrieți procesul-verbal al adunării generale. Indicați numărul de persoane care au votat. Introduceți textul deciziei adoptate. Fixați formularele de vot la procesul-verbal.
Pasul 5
Puteți rezilia contractul cu biroul de locuințe la jumătatea anului. Pentru a face acest lucru, luați, de asemenea, o decizie a adunării generale. Scrieți o plângere colectivă la instanță. În formulare, indicați faptul că solicitați rezilierea contractului din cauza faptului că utilitatea nu își îndeplinește obligațiile. Dovada faptului că contractul este îndeplinit trebuie să fie furnizată de utilitate.
Pasul 6
După ce ați refuzat serviciile unei companii de administrare, asigurați-vă că casa nu rămâne fără întreținere. Puteți alege o altă companie, puteți încheia contracte directe cu furnizorii de resurse și utilități, puteți crea un parteneriat. Dacă nu ai grijă de tine, guvernul municipal o va face. În absența deciziei dvs., ea va fi obligată să facă o ofertă și să stabilească câștigătorul.
